Verkocht! (2)
Vandaag is het dus officieel: eerst naar de bank geweest om onze laatste centjes bijeen te scharten, en nadien naar de notaris om die centjes netjes af te geven en een paar krabbels te zetten, waardoor we ons nu officieel eigenaar mogen noemen van ons huisje :-)
Zoals reeds vermeld kunnen we er nog niet onmiddellijk in aangezien de vorige eigenaars er nog wonen in afwachting van het moment dat zij in hun nieuw aangekochte woning kunnen intrekken, terwijl zij dan weer wachten op het voltooien van de nieuwbouw van die vorige eigenaars...
Vanaf deze maand weten we dus weer waarvoor we werken. Maar als ik het zo'n beetje bekijk, zijn we net op tijd geweest, want de rente is ondertussen weer ferm gestegen en een betere aankoop hebben we in de weken na het compromis nog niet gezien. Heel tevreden dus.
Alleen vraag ik mij af: een notaris, moet die nu echt duizenden euro's verdienen aan een simpele akte? Shit zeg... Hoe dergelijk standaardwerk niet gewoon kan geregistreerd worden door een ambtenaar of zo, gratis? Toch wel een raar circuit, die notarissen, vroeger via erfopvolging, nu door het overkopen van de praktijk van een oudere, heel raar en een goede investering blijkbaar. Verder wel ferm tevreden, een supervriendelijke en behulpzame man.
Hopelijk kunnen we er snel intrekken!
16 reacties
Mag ik blij zijn dat mijn vrouwtje zich kandidaat notaris mag noemen ;-) !
Ge moogt gerust zijn!
Notarissen verdienen niet alleen geld voor de akte, ook op de lening hebben ze een flinke percent.
Uiteraard zijn die mensen heel vriendelijk - ze verdienen hopen geld op jouw kap!
Eigenlijk jammer dat je geen eigendom mag verkopen zonder tussenkomst van een notaris :-(
Ik heb me altijd al afgevraagd waarom een notaris echt nodig is.
@ Jan:
Kan jouw vrouwtje niet uitleggen waarom notarissen absoluut nodig zijn?
Op de lening? Je bedoelt de registratie van de hypotheek en evt het hypothecair mandaat?
Ik vind wel dat de verkoop van een eigendom ergens door een derde instantie moet geregistreerd worden, maar vraag me gewoon af waarom dat geen gewone ambtenaar kan zijn, bijvoorbeeld van de gemeente waarin het pand of de grond gelegen is.
Notaris : eenvoudig gesteld is het eigenlijk een ambtenaar die wel per akte betaald wordt ipv per uur. Hier speelt de "kwaliteit" van die ambtenaar of dienstverlener een belangrijke rol. Een rijwoning zal misschien in normale omstandigheden niet zoveel problemen geven maar denk eens wat er komt bij kijken als een industriëel complex in handen is van een twintigtal eigenaars ... of als er speciale bedingen afgesproken moeten worden inzake de betaling, verzekeringen enz, huwelijksstatus van de kopers, verkopers, verdeling onder erfgenamen, aangelanden, enz. Ook moet de notaris die akten bewaren, dus eigenlijk betaal je ook een bewaarloon en dus gaat dat daarom meestal over in erfopvolging. Ik heb persoonlijk meer vertrouwen in een (goede) notaris dan in de overheid. De notaris weet dat het zijn broodwinning is. De overheids ziet het als een papierwinkel die zo goedkoop mogelijk moet afgewikkeld worden, met zoveel mogelijk personeel ... om de werkloosheid te bestrijden.
Anderzijds wat velen uit het oog verliezen is dat die kosten van de notaris in hoofdzaak uit belastingen bestaan die hij op zijn beurt moet doorstorten. Ja vadertje staat heeft altijd veel geld nodig.
euh ... proficiat Peter. Dat was nog het belangrijkste.
Registratie : dat doet de notaris voor u bij de ontvanger van de registratie die ook het registratierecht int. De notaris wordt dus geacht die akte van registratie in de juiste juridische vorm op te stellen zodat jij op termijn wel kunt bewijzen dat het uw eigendom is. En dat de eigendomsoverdracht wel duidelijk omschreven staat zodat niet ineens enkele erfgenamen van een vorige eigenaar hun eigendom komen verkopen en nog huurgeld claimen.
Moest het van een ambtenaar afhangen, dan had je nu misschien nog geen woning ;-)
Ik wil tegen niemands schenen schoppen hoor, maar na enkele jobs in het stadhuis en politiediensten, ervaar ik zeer goed hoe log deze structuren zijn. Mochten het privéfirma's zijn, dan zou het vooruit gaan. Maar nu zit je overal met vaste benoemingen en véél te veel koffiepauzes.
Proficiat met de goede aankoop en hopelijk kunnen jullie er héél snel gebruik van maken! (hebben jullie daar trouwens geen contract van wanneer die andere buiten moeten - klinkt grof, maar betaal je nu niet voor een ander?)
Proficiat, (groot)grondbezitter :)
Vergeet trouwens niet dat het grootste stuk van wat je achterlaat bij de notaris, de registratierechten zijn. Dat gaat integraal naar de staat. Ook de registratierechten voor uw hypotheek zijn een kwak geld. Als uw bank het goed speelt, hebben ze trouwens een "hypothecair mandaat" ipv een echte hypotheek, dat is goedkoper. Uiteraard verdient de notaris een schoon bedrag, maar vooral bij de verkoop van een woning vind ik persoonlijk dat dat meevalt.
Hij moet:
- milieuadministratie contacteren en wachten op attest
- stedebouw contacteren en wachten op attest
- dienst archeologie contacteren en wachten op attest
- (had uw huis in 't centrum geweest): stad/ocmw/huisvestingsdienst contacteren, compromis bezorgen, zeggen dat ze voorkooprecht hebben, wachten op attesten dat ze dat voorkooprecht niet uitoefenen.
- attest hebben dat er geen hypotheek meer is op dat huis door de vorige eigenaar
- attest hebben dat gij niet overmogend zijt enz
Als je weet dat 90% van de bovenstaande vooral achter ambtenaren zitten is, dan is dat niet zo overdreven veel.
Waar notarissen wel een heel pak aan verdienen, is de oprichting van een bedrijf. Ik heb nu al 2 keer een bvba opgericht, en dat is standaardwerk voor die mannen he. 85% van de kleine bvba's hebben identiek dezelfde statuten, dat is dus 10 minuten werk om die op te stellen. Nadien moet hij die nog doorsturen naar het staatsblad, maar dat is ook niet veel werk.
@NoName: ik maak wel degelijk het onderscheid tussen de registratierechten en het ereloon.
@Isabel: in de compromis staat er "ten laatste op 5 januari", maar de vorige eigenaars hopen wel op oktober, al zal het wel eerder iets later zijn. Zowieso betalen ze ons vanaf vandaag wel huur, dus we betalen niet voor een ander.
@Frank: idd, we werken ook met een hypothecair mandaat voor een deel van het bedrag.
Nog iets raars is dat buiten die +3000 € erelonen, hij ook nog eens een paar honderd euro's onkosten vraagt (voor het opvragen van die attesten veronderstel ik) en 60 € onkosten om stedenbouw te contacteren. Waarvoor is dat ereloon dan nog zo hoog? (stad en sociale woonmaatschappijen zijn wel degelijk gecontacteerd geweest voor voorkooprecht ook) Dat dat in den ouden tijd nogal arbeidsintensief was, om overal naartoe te crossen en dat daar manueel te gaan opzoeken ed (hoewel bodemattesten ed dan nog niet bestonden), maar tegenwoordig is dat maar een mailtje of een standaardbrief waarbij men aan de overkant even in een of andere DB kijkt. Mocht men dat nu eens allemaal in databanken steken en elektronisch raadplegen, dan kan men zoiets in no-time in orde brengen...
Met bedrijven oprichten, heb ik geen ervaring :-) Het zou me idd niet verwonderen dat het merendeel dezelfde eenvoudige statuten heeft, en men bij complexere situaties toch nog eens extra advies van een paar advocaten vraagt, waardoor het voor de notaris nog allemaal goed moet meevallen...
Tja, notarissen... De onze had ons zelfs niet verteld dat er nog 1% bijkwam omdat het de 2de koopdag was. En plus hadden we nog 1% 'kosten kwijting' moeten betalen waar we een deel van gingen terugkrijgen. Het heeft 1,5 jaar geduurd voor we die centjes terughadden.
Ohja, proficiat met de koop hé ;-)
Proficiat met jullie aankoop!
Enne: als ik het goed begrijp kan een notaris een slordige 3000 euro verdienen door 1 dag te 'werken'?!
Ik heb duidelijk voor het verkeerde vak gekozen.
Het monopolie dat notarissen hebben op bepaalde zaken is gewoonweg schandalig. De erfopvolging is al opgeschaft, nu de rest nog zou ik zeggen. Het zijn eerder middeleeuwse feodale toestanden.
Uit statistieken over de inkomsten van universitairen als beroepsgroep staan notarissen torenhoog op één, met een gemiddeld inkomen van boven de 10000 eur per maand, 4 à 5 x meer dan alle andere universitaire beroepen zoals arts, advocaat, of ir. Dan is er toch iets mis lijkt me.
Trouwens dagen/weken "wachten op een attest", wordt precies per uur betaald?
w.
@Peter: hmm, bij ons was dat zo hoog niet. Ik denk een +/- 2k, alles in (inclusief alle attesten, compromis, lening, aanwezig zijn bij de verkoop van sofie's vorige huis, nalezen en commentaar geven op voorstel tekst van de andere notaris enz). Bovendien wordt dat ereloon gedeeld door de 2 notarissen (als je elk eentje hebt). Als 1 van de partijen zijn eigen notaris niet meebrengt, is het natuurlijk goed verdiend voor de andere. Begrijp me niet verkeerd, het blijft heel duur, en die mensen verdienen heel goed hun brood, maar het is fout te denken dat ze dat krijgen voor een uurke werk.
Het is idd meer dan een uurke werk (hoewel, brieven voor sociale huisvestingsmaatschappijen en OVAM en co zullen wel standaardbrieven zijn ed) en moet gedeeld worden door twee notarissen, maar blijft ferm veel hé.
U betaalt inderdaad redelijk veel aan erelonen voor de aankoop van Uw woning. De aankopen en leningen zijn dan ook het belangrijkste inkomensbestanddeel van de notaris. Zij moeten eigenlijk compenseren voor hetgeen de notaris te weinig krijgt op andere courante akten die hij ook verplicht is te verlijden zoals daar ondermeer zijn testamenten, huwelijkscontracten, samenlevingscontracten enz enz. Bovendien zorgt de notaris niet alleen voor het opstellen van de akte, hij neemt ook de verantwoordelijkheid op zich dat de akte juridisch correct is (voor zover dit binnen zijn mogelijkheden ligt uiteraard : hij is niet verplicht om zelf te gaan vaststellen of iets al dan niet vergund is). Bovendien heeft de notaris een uitgebreide raadgevingsplicht en dat wil ik nog zien gebeuren door een ambtenaar ...
Plaats een nieuwe reactie